ライフステージが大きく動く30代は、住まいを見直す絶好のタイミング！ 都内で暮らす30代女性に、“家を持つ”という選択が暮らしにもたらした変化や、住まいづくりの工夫について伺いました。
この記事でご紹介するのは、33歳のとき、資産形成のために1LDKの中古マンションを単身で購入したNさん。資産価値の高いエリアにある物件の購入費用や、月々のローン返済額について伺いました。
陽の光がたっぷり差し込むベッドルーム。左奥の扉の奥には、ウォークインクローゼットを完備。
単身で都内の中古マンションを購入。当初の予算と実際の購入費用は？
東京都中央区の中古マンションを単身で購入したNさん。現在は一人暮らしで、海外駐在から帰国した2022年に物件探しを始め、1年後の2023年に購入を決断した。
予算は8000万円以内で設定。実際の購入費は約6300万円
「物件は、将来ライフステージの変化で家を手放すことになっても売却しやすいように、23区の中でも資産価値が下がりにくい港区・千代田区・中央区に絞って探しました。住宅情報サイト『SUUMO』に登録して物件をチェックしていたのですが、港区と千代田区は1LDKや築年数の古い物件でも1億円を超えることが多く、予算を8000万円以内に設定していたので断念。今後さらに地価の上昇が見込めて、築浅のマンションでも約6000〜7000万円台で手に入る中央区を選びました。
購入したのは当時で築6年の中古マンションで、価格は約6300万円。買ってから２年弱ですが、どんどん資産価値が上がっているので満足しています」（Nさん、以下同）
無理なく返せる予算内で、買ったときより高く売れる物件を
「単身で家を購入する上で大事なのは、無理をしすぎないことだと思います。たとえ将来、収入が下がったとしても無理なく払える月々の返済額で、さらに購入時よりも高く売れる可能性のあるエリアを選ぶことが重要。具体的には、物件のあるエリアの家賃相場を調べ、月々のローン返済額と比べて高いかどうかを確認するのがおすすめです。私の場合、その条件をクリアしていた上に、近くに大手企業が多く、この立地であれば必ずこの部屋を借りたい人がいると確信できたことが、購入を決める後押しになりました」
洗面台の下や鏡の裏に加え、洗濯機の横にも収納スペースが。「仕事柄、コスメのサンプルをよくいただくのですが、この家は収納が豊富なのでとても助かっています」
月々の返済額とローン借入先の選び方
月々のローン返済は約18万円。自分で調べて納得のいく銀行を選択
「35年のフルローンを組みました。金利の低い変動型を選択し、毎月のローン返済額は約18万円です。当初、不動産会社に紹介された銀行から提案されたローンは金利が高くて。私が直前まで海外赴任していたため日本での勤続年数が短く、さらに中央区で6000万円を超える物件を女性一人で購入することが“珍しい”と見なされ、ローン審査が通りづらいという理由からでした。それならばと、自分でいろんな金融機関をあたってみたところ、無事に『auじぶん銀行』で納得のいく条件で組むことができました」
内装費用を賢くカットするコツ
壁紙の張り替えはローコストで実現。業者はしっかり検討を
「築浅で、とてもきれいな状態だったため、大がかりなリノベーションはせず壁紙の張り替えだけ行って入居することに。施工会社を比較検討した結果、約13万円で張り替えてくれる業者を見つけ、費用を抑えることができました。不動産会社が紹介してくれるケースも多いようですが、コストを抑えたいのであれば自力で探すのをおすすめします」
「Amazon」で購入したテーブルと、中国のショッピングサイトで見つけた椅子。どちらもお手頃価格でゲット。
女性一人で家を購入することに悩んでいる人にアドバイスは？
家を持つことは、将来のリスクヘッジになる
「私にとって、家を買うことは“借金”というよりむしろ“貯金”という感覚。エリア選びさえ間違わなければ、ライフステージが変わっても家を貸したり、購入時より高く売ったりすることができるので、将来何かあったときのリスクヘッジにもなると思っています。女性が単身で家を買うことに対して否定的な声も聞くのですが、そういった偏見を持つ人とは、そもそも考え方が合わない気がして……（笑）。ある意味、家を持つことがそういった人たちから自分を守る“魔除け”にもなっているのかな、と思っています」
以前の家から持ってきた「LOWYA」の二人がけソファ。「もう少し大きい、おしゃれなソファへの買い替えを検討中です」
撮影／三浦晴 取材・文／海渡理恵
