30代が今、家を買っていい７つの理由とは？ 不動産とお金のプロがアドバイス！

30代は家購入のベストタイミング！ 今のうちに決断をしたほうがいい理由を不動産＆お金のプロが解説。ポイントを押さえて、マイホーム実現のために動きだそう。

〈現在の状況〉
物件価格：×高い
金利：◎低い
税制優遇：◯あり

「円安や戦争などの影響で資材価格や人件費が上昇し、物件価格は高騰中。しかし、それとは逆に住宅ローン金利は低下、税制優遇もあるので、投資目的ではなく生活を豊かにしたい方は家の購入を検討しても」（石岡さん）、「暮らしを充実させるための住宅購入なら、基本的にタイミングは選びません。お得な制度を活用できるうちに動きだして」（風呂内さん）

「今、賃貸価格も値上げラッシュ。掛け捨ての家賃よりも、積み立てのローンで資産形成をしたほうが、今後の人生の選択肢が広がるはずです。目安として、家賃を月に15万円以上払っているなら購入を一考したほうが。まずは銀行のサイトなどで、年収から借入可能額を試算できる『住宅ローンシミュレーション』にトライ」（石岡さん）

「資産価値が下がりにくいのは、需要が高い都心部にある物件。また、買い手が家族に限定される一戸建てではなく、売り貸ししやすいマンションを推奨します。人口推移や世界的な注目度を鑑みると、大幅な値崩れがしにくい家を買うなら東京か沖縄が◎」（石岡さん）

「住宅ローンの返済期間は、通常、最長35年。年齢を重ねると、病気のリスクでローンが組めなかったり、返済期間が短縮されて月々の支払額が上がったりする可能性が。30代前半でローンを組んでおけば、返済計画に柔軟性を持たせることができます」（風呂内さん）

「月々の住宅ローン返済額や借入期間を自分で決めることで、先々の予定が立てやすくなり、家計を見直す機会にもなります。購入を検討するだけでもいい勉強に」（風呂内さん）、「家を買う＝現実を見つめ直す作業。収支の把握や資金計画によって、自分のライフプランが明確になり、将来への不安が軽減するはず」（石岡さん）

「持ち家なら自分好みに間取りや内装、設備をカスタマイズできるので、理想の暮らしをかなえられます。また購入の過程でお金の使い方や暮らし方、さらには働き方などを見直すことになり、生きるビジョンが明確に。人生全体の質が上がる方が多いんです」（石岡さん）

「ローンを組み、月々決まった額を返済すれば確実に自分の資産にできる不動産は、かなりリスクの低い資産形成の方法といえます。ただし、もし売ることになっても価値が下がらないような、人気の高いエリアにある物件を選ぶのが重要です」（石岡さん）

イラスト／コナガイ香　取材・原文／海渡理恵　※BAILA2024年1月号掲載