上段は平均価格、下段は前年同月比
出典：アットホーム株式会社
たとえば、図表3にあるように、東京都23区の専有面積50平方メートル～70平方メートルのファミリー向けの物件をみると、築年数が｢～10年｣の築浅物件は9,066万円ですが、「～30年」は5,662万円に、「40年超」は4,004万円に下がります。同じ東京都23区でも、築年数によって価格水準は半値以下になるのです。
しかも、価格の上昇率をみると、「～10年」は15.7％も上がっているのに対して、「～30年」の上昇率は6.3％と低下、「40年超」は2.0％の下落でした。築年数が経つほど価格が下がると同時に、購入後の資産価値の上昇を期待しにくくなるということです。
築年数が経過した物件を選択するときには、築年数に応じた老朽化などに注意しながら、維持・管理状況がどうかなどを見極め、居住性と同時に資産性についても注意しておく必要があります。
